fbpx

Graningevägen 44A

Graningevägen 44A, Saltsjö-Boo, Sverige
  • Pris 26 500 000 kr
  • Unik sjötomt med enastående utsikt över Baggensfjärden
  • Designad av framstående arkitekt Bengt Lindroos för exklusivitet och stil
  • Obegränsad sol hela dagen för en perfekt utomhusupplevelse
  • Privat brygga för direkt tillgång till sjön och båtliv
  • Två sjöstugor med faciliteter inklusive bastu, wc, kök och plats för upp till 8 sovplatser
  • Miljövänlig bergvärme för hållbar och energieffektiv uppvärmning
  • Uppvärmd pool med ett elegant poolhus för avkoppling och underhållning
  • Solceller för minskade energikostnader
  • Möjlighet till uthyrning för att generera extra inkomst
  • Charmigt atrium som skapar en harmonisk inomhusmiljö
  • Eldstad för mysiga hemmakvällar
  • Noggrant utvalda material för en oöverträffad känsla av lyx
  • Öppen och inbjudande planlösning som skapar utrymmen för gemenskap och umgänge
  • Tre eleganta och väldesignade badrum för ultimat komfort
  • Ett fantastiskt öppet kök för en modern och stilfull livsstil
  • Varm och inbjudande miljö som får dig att känna dig hemma direkt
  • Stora fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och luftig atmosfär
  • Charmig lantlig atmosfär som ger en avkopplande och fridfull upplevelse
  • 20 minuters bilresa till city
  • En oslagbar närhet till fantastisk natur och vackra vattenområden för en naturnära livsstil
  • Enastående utbildningsmöjligheter i Nacka kommun, känd för sina högkvalitativa skolor och förskolor

Översikt

ID: AT01044
  • 1-familjs friliggande villa
  • Bostadstyp
  • 8
  • Rum
  • 205 m²
  • Boarea
  • 30 m²
  • Biarea
  • 3907
  • Tomt m²
  • 2007
  • Byggnadsår

Beskrivning

Välkommen till Graningevägen 44A i Nacka – ett unikt mästerverk skapat av den framstående arkitekten Bengt Lindroos. Denna extraordinära fastighet förenar modern design med enastående naturlig skönhet för att erbjuda en livsstil utöver det vanliga. Med en idyllisk sjötomt, fantastisk sjöutsikt över Baggensfjärden och en rad lyxiga faciliteter är detta paradiset du alltid drömt om.
Njut av enastående faciliteter som omfattar en vidsträckt terrass, ett stenlagt poolområde med ett lyxigt poolhus och en privat brygga komplett med två charmiga sjöstugor med plats för uppemot 4 bäddar.
Interiören i huset präglas av en konsekvent hög standard med noggrant utvalda materialval. Stora fönsterpartier släpper in en strålande naturlig belysning och ger en spektakulär utsikt över Baggensfjärden. Den sociala planlösningen inbjuder till trevliga stunder tillsammans med familj och vänner. En varm och inbjudande atmosfär genomsyrar hemmet, där trädetaljer är vackert integrerade och en mysig eldstad tillför extra charm.
Denna fastighet erbjuder det bästa av två världar – en fridfull oas där du kan koppla av och njuta av den vackra skärgården samtidigt som du har bekväm tillgång till pulsen i Stockholm city, endast 20 minuter bort med bil. Det är svårt att förstå denna unika bostads magi utan att uppleva den personligen. Missa inte chansen att förvärva detta extraordinära hem. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information inför kommande visning!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum, entréplan:
Ljust målade väggar och marmorgolv. Plats för soffgrupp, soffbord, mediamöbel eller annan önskad möblering. Ljusinsläpp genom fönster från golv till tak och utgång till bostadens uteplats och atrium.

Kök, entréplan:
Fullt utrustat kök med svarta skåpsluckor ovan och under med mässingshandtag. Bänkskiva i marmor och extra arbetsyta på köksön. Utrustat med Ilve gasspis och ugn, integrerad fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, vinkyl, fläkt och diskho. Ljusinsläpp från två väderstreck.

Matsal, entréplan:
Rymlig matsal med nära anslutning till köket. Plats för större sällskap. Fantastisk utsikt över inloppet och utgång till bostadens atrium.

Atrium, entréplan:
Atrium med anslutning från 3 olika rum och utgång till bostadens trädgård med olika faciliteter.

Allrum, entréplan:
Ljust målade väggar och marmorgolv. Plats för loungedel eller annan önskad möblering. Ljusinsläpp genom fönster från golv till tak och utgång till bostadens uteplats och atrium. Utrustat med öppen spis.

Arbetsrum, entréplan:
Ljust målade väggar och marmorgolv. Kontorsmöjligheter eller annan önskad möblering. Ljusinsläpp genom fönster.

WC, entréplan:
Ljust kaklade väggar och marmorgolv. Utrustat med vägghängd WC, handfat från Duravit, kommod och spegelskåp med belysning. Belysningssystem från Jira och mässingshandtag. Ljusinsläpp genom fönster.

Hall, entréplan:
Ljust målade väggar, marmorgolv. Förvaringsmöjligheter och plats att hänga kläder.

Allrum, övervåning:
Trägolv och ljust målade väggar. Plats för loungedel eller annan önskad möblering.

Badrum, övervåning:
Stort badrum med ljust kaklade väggar och marmorgolv. Utrustat med vägghängd WC, inglasad dusch, handfat från Duravit, kommod, spegelskåp med belysning och handdukstork. Belysningssystem från Jira och mässingshandtag.

Sovrum 1, övervåning:
Heltäckningsmatta och ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng eller annan önskad möblering. Förvaringsmöjligheter i garderober och ljusinsläpp genom fönster.

Sovrum 2, övervåning:
Heltäckningsmatta och ljust målade väggar. Plats för säng eller annan önskad möblering. Förvaringsmöjligheter i garderober och ljusinsläpp genom fönster.

Allrum, souterrängplan:
Heltäckningsmatta och ljust målade väggar. Plats för önskad möblering. Ljusinsläpp genom fönster.

Sovrum 1, souterrängplan:
Trägolv och ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng eller annan önskad möblering. Förvaringsmöjligheter i garderober. Ljusinsläpp genom fönster och utgång till bostadens terrass.

Sovrum 2, souterrängplan:
Trägolv och ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng eller annan önskad möblering. Förvaringsmöjligheter i garderober. Ljusinsläpp genom fönster och utgång till bostadens terrass.

Badrum, souterrängplan:
Helt kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, badkar, handfat från Duravit, kommod, spegelskåp med belysning och handdukstork..

Tvättstuga, souterrängplan:
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskho.

Teknik rum, souterrängplan:
Förvaringsmöjligheter i förråd.

Klädkammare, souterrängplan:
Förvaringsmöjligheter i klädkammare.

Groventré, souterrängplan:
Rymlig entré med plats för mindre möblering. Förvaringsmöjligheter i garderober och plats att hänga kläder.

Poolområde:
Stenlagd uteplats med en pool med egen uppvärmning. Plats för pergola, grill, solstolar eller annan önskad möblering. Uterum med glasdörrar. Plats för utemöbler såsom matbord och loungedel.

Sjöstuga 1:
Stuga med två våningsplan utrustad med bastu och dusch. Plats för valfri möblering.

Sjöstuga 2:
Stuga med två våningsplan utrustad med kök, WC och ett stort sovrum.

Detaljer

  • Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
  • Rum: 8 rum
  • Boarea: 205 kvm
  • Biarea: 30 kvm
  • Tomtarea: 3 907 kvm
  • Areakälla: Taxeringsinformation
  • Byggnadsår: 2007
  • Driftskostnad: 55 800 kr/år
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Utgångspris: 26 500 000 kr

Övriga detaljer

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med souterrängvåning
  • Byggnadsår: 2007
  • Fasad: Träpanel
  • Stomme: Träreglar
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Soutteräng
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten & Avlopp: Enskilt vatten & avlopp
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Taxeringsår: 2021
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 5 400 000 kr
  • Markvärde: 5 400 000 kr
  • Pantbrev: 9 100 000 kr
  • Rättigheter: Gemensamhetsanläggning: Värmdö Västra Ekedal GA:2 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut Brunn Mm, 0182IM-02/5970.1
    Förmån: Avtalsservitut Väg, 0182IM-11/2264.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-531.2
    Last: Officialservitut Väg, 0182K-98/154.1
    Last: Officialservitut Väg, 01-BOO-531.1
  • Renoveringar: Uppgifter från säljaren:

    2020 - Nydragning av utvändig el - entreprenör
    2020 - Byggnation pool och poolhus - entreprenör
    2020 - Installation av luftvärmepump sjöstuga samt garage - entreprenör
    2020 - Installation solceller - entreprenör
    2021 - Blästring och målning (tjära) sjöstugor - entreprenör
    2021 - Tryckning och renspolning av vattenbrunn - entreprenör
    2022 - Ommålning hus - entreprenör
    2022 - Renovering av träterass - entreprenör

Planritningar

  • Adress Graningevägen 44A
  • Stad Saltsjö-boo
  • Kommun Nacka
  • Postnummer 13236
  • Land Sverige

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi